記者注意到，近一段時間以來，保障房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求政策不斷。11月9日，中債信用增進投資股份有限公司官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于接收民營企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知。前一日，交易商協(xié)會支持房企等民企發(fā)債融資約2500億元……

　　昨日A股、港股市場房地產(chǎn)板塊飄紅

　　11月9日，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)活躍。截至當日收盤，根據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，A股市場的房地產(chǎn)開發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務(wù)板塊均飄紅，漲幅超1.5%，其中陽光城、金科股份、新城控股、中南建設(shè)等個股漲停。

　　港股市場上的內(nèi)房股昨日集體拉升，其中龍湖集團、時代中國控股等個股漲幅接近20%。截至當日收盤，內(nèi)地房地產(chǎn)板塊漲幅超3%，其中旭輝控股集團漲幅達28.57%、龍光集團漲幅達19.05%、碧桂園、新城發(fā)展、富力地產(chǎn)漲幅均超10%。當日盤中，旭輝控股集團漲幅超50%、龍光集團漲幅超40%、碧桂園漲幅超30%。

　　同時，多支地產(chǎn)債價格漲超20%。如“16金地02”漲20.04%，“20碧地02”漲21.93%，“G17龍湖3”漲21.82%，“21龍湖01”漲28.57%。

　　積極信號 房企融資形勢好轉(zhuǎn)

　　同時，記者注意到，民營房企近日已多次迎來融資支持。

　　近期，交易商協(xié)會已經(jīng)組織中債增進公司積極開展了部分民營房地產(chǎn)企業(yè)債券融資增信工作，取得了良好成效。

　　根據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會官網(wǎng)發(fā)布的消息稱，此前，10月27日人民銀行副行長潘功勝對中債信用增進投資公司開展調(diào)研時指出，“加大對民營房企債券融資的支持力度”。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上半年房地產(chǎn)并購貸款及并購債支持規(guī)模已超1000億元，5月份、8月份示范房企通過信用風險緩釋工具及全額擔保發(fā)債融資的百億資金，以及保交樓2000億元專項借款和9月底監(jiān)管指示對房地產(chǎn)新增的6000億元貸款，加上此次支持民營房企發(fā)債融資有數(shù)百億，合計年內(nèi)有近萬億資金支持房地產(chǎn)企業(yè)。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，融資扶持的政策形成疊加效應(yīng)正在開始顯現(xiàn)，外部融資形勢觸底，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)到位資金降幅開始收窄，這是好的跡象。2022年10月，房企非銀融資556.8億元，同比上升16.4%，平均利率為3.48%，同比降2.39個百分點。本月融資同比首次出現(xiàn)正增長，與行業(yè)進入下行周期的初期相比，行業(yè)融資已出現(xiàn)修復(fù)跡象。還有內(nèi)源融資方面，即銷售回款，占據(jù)開發(fā)商50%左右的資金來源，而這取決于居民對樓市的預(yù)期。

　　中指研究院還表示，近期發(fā)布的穩(wěn)樓市政策主要涉及優(yōu)化限購條件、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼、降低限售年限等方面，部分城市將住房政策與養(yǎng)老、租賃等相結(jié)合，持續(xù)完善政策工具箱。四季度是房地產(chǎn)修復(fù)的重要窗口期，預(yù)計未來政策延續(xù)放松態(tài)勢，降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時間或成重要優(yōu)化方向。

　　中債信用增進公司：

　　意向民營房企可向公司提出增信需求

　　11月9日，中債信用增進投資股份有限公司官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于接收民營企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知。

　　為進一步推動民營企業(yè)債券融資支持工具工作，加大對民營房地產(chǎn)企業(yè)增信服務(wù)力度，意向民營房地產(chǎn)企業(yè)可通過填寫《項目需求意向表》向公司提出增信需求，并發(fā)送至郵箱，公司將在收到郵件后3個工作日內(nèi)予以郵件反饋。

　　11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會官網(wǎng)發(fā)布消息稱，為落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施，支持民營企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

　　“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創(chuàng)設(shè)信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴容。

　　李宇嘉表示，此次，交易商協(xié)會的“第二支箭”，既有直達民企的融資，又有信用增級以緩解風險預(yù)期，還有直接兜底的債券購買等等，針對性較強。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，此次中債增明確要加大對民營房地產(chǎn)企業(yè)增信服務(wù)力度，同時此次政策和過去的增信業(yè)務(wù)相比，是有新的變化的。此次對于民企融資則顯然要放開了標準和門檻，有助于更多企業(yè)進行融資和發(fā)債。此次政策也積極響應(yīng)了前一日交易商協(xié)會的第二支箭政策，充分體現(xiàn)了11月份以來要繼續(xù)支持民營房企融資的導(dǎo)向。民營企業(yè)債券融資支持工具作為“第二支箭”，有力引導(dǎo)市場機構(gòu)改善對民營企業(yè)的風險偏好和融資氛圍，降低了民營企業(yè)融資成本。

　　值得注意的是，“判斷地產(chǎn)股的走向，關(guān)鍵還在于，要看房屋銷售的表現(xiàn)。”嚴躍進還指出，目前來說，銷售數(shù)據(jù)雖然大方向有改善空間，所以對于地產(chǎn)股的判斷，在股價反彈的時候更需要理性看待。當然部分地產(chǎn)企業(yè)地產(chǎn)股低估，那么投資的風險也相對可控。