對于買不買房，什么時候買房，每個人都有自己的看法。“觀望派”中，有人打算先買車再買房，有人說自己還是單身狗暫時不著急買房，也有人覺得買房壓力太大，不想成為房奴……“出手派”則認為，和其他投資形式相比，投資房地產具有投資風險低、易于獲得金融機構的支持、相對較高的收益水平、省心、抗通脹等諸多優(yōu)勢。

        今天，會長列出“出手派”買房的18個理由，你同意幾條？

01

較低的存款利率，會導致貨幣縮水。 

 

        由于長期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產等固定資產來實現(xiàn)保值、增值。且居住支出會隨著國民收入的提高呈幾何數(shù)增長（通常大家會隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重），為實現(xiàn)保值、增值提供了保證。

02

購買房產比購買黃金等奢侈品有更多優(yōu)勢。 

 

         與投資黃金珠寶相比，房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自住或租賃經營，黃金只是一種奢侈的消費品。尤其在通脹壓力下，購房是一種可保值升值的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。 

03

股票市場變數(shù)較大，且勞神費力。 

 

        投資房產可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況房產還在不斷地大幅升值。 

04

房產屬于耐久商品。 

 

        房產使用壽命在50年以上，折舊率低，買套房子，不僅不掉價，還會更值錢。對于住宅這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落，別看買房一出手就是幾十萬幾百萬，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，把房子一賣，錢就回來了。

05

昨天與今天的房子不可相提并論。 

 

        98年和07年蓋的房子質量不可相提并論，房子建筑質量的不同，也是導致房子價格上漲的成因。即使是同一棟房子、同樣一間屋子，因為這房子周圍的環(huán)境、配套設施不同了，房價也會上漲。 
 

 

06

房地產在國民經濟中的支柱產業(yè)地位決定房價。

 

        由房地產行業(yè)帶動的產業(yè)不下60個，有色金屬產業(yè)、建材產業(yè)、水泥產業(yè)、玻璃產業(yè)，家具產業(yè)等都與房地產的發(fā)展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國家從經濟發(fā)展的大局出發(fā)，不會使房地產行業(yè)有大起大落的風波，將長期保護和扶植房地產行業(yè)的發(fā)展，以帶動其他產業(yè)的快速發(fā)展，拉動內需，刺激消費。 
 

 

07

大量外資銀行營業(yè)性機構增加推動了房價。

 

        國際清算銀行季度報告指出，2005年年底中國房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開，自中國加入世貿組織以來，外資銀行營業(yè)性機構增加到200多家；2006年，隨著外資銀行準入政策的放寬，人民幣業(yè)務迅速成為外資銀行業(yè)務發(fā)展的重點。2007年外資銀行憑借更成熟的服務加強對中資銀行的全方位競爭，特別是對于現(xiàn)金流較大的房地產金融業(yè)務來說，競爭更為激烈，也給房價的持續(xù)上漲提供了基礎。 
 

 

08

住宅是核心資產，在固定資產中占相當大比重。

 

        越是窮人，房地產在他們的資產中占的比重越大，當房價在上漲的時候，人們會感到他們的資產總值在增加，即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。人們對未來的預期有著一種自我實現(xiàn)的作用。如果人們都預期某種事情會出現(xiàn)，這種事情出現(xiàn)的概率就會越來越大，由于大部分居民偏愛房價上漲的消息，比較容易形成房地產價格上漲的預期，從而推動房價上漲。 

09

內資、外資介入，放大了房產需求。 

 

        房價上漲是我國在現(xiàn)階段經濟發(fā)展過程多種社會因素綜合造成的，從98年住房改革開始到現(xiàn)在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內資、外資介入，放大了房產需求。種種原因表明在未來幾十年內房價還會呈現(xiàn)一個上漲的趨勢。 

10

政策調控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。 

 

        政府每一次出臺調控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購房者，而中國高速發(fā)展的經濟也強力支持中國樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。 
 

 

11

政府鼓勵重視房地產業(yè)。 

 

        房地產市場的穩(wěn)定能夠為地方政府帶來更多的發(fā)展優(yōu)勢。一方面房地產業(yè)對地方的GDP貢獻巨大，更重要的是房地產的發(fā)展能夠促進城市化的發(fā)展進行城市的建設，因此一直受到地方政府的重視。無論是地方政府還是國家都希望房地產健康穩(wěn)定增長。
 

 

12

備受壓抑的剛性需求即將大爆發(fā)。

 

        城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業(yè)安家，80后買房結婚，二級城市人員不斷移居省會等，多方剛性需求力挺樓市向前發(fā)展。 
 

 

13

房價走勢仍持續(xù)升高。 

 

        物價在漲、人民幣升值，不論金融資產還是實物資產都會漲價。畢竟城市化進程在不斷推進，而土地資源也有限，房價上漲可以預期。
 

 

14

宏觀經濟長期向好支持房價穩(wěn)步上漲。

 

        美元不斷降息將促使更多的熱錢涌入中國，特別是投入到房地產行業(yè)，未來房價有較大上漲空間。第二，國內CPI不斷上漲，房子是增值保值產品。第三，中央為保障經濟軟著陸，房產行業(yè)必須保持健康發(fā)展。 
 

 

15

土地稀缺住宅用地日漸減少。 

 

        省會樓市房價不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經成為不爭的事實。而隨著土地資源的進一步減少和稀缺，郊區(qū)交通便捷配套齊全的項目也勢必進入購房者的視野。 
 

 

16

城鄉(xiāng)一體化催生房地產加速前進。 

 

        隨著城市化進程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農業(yè)人口進城務工，這必將帶來買房置業(yè)的需求。同時，城市化進程也需要地產投資來迎合城市改造、城市建設，房地產商不但要承擔他自己的企業(yè)的運營的責任，還承擔很多城市建設的重任。雙重指向下，樓市將加速前進。 
 

 

17

城市在發(fā)展 樓市需求很旺盛。 

 

        從區(qū)域結構特性來看，大城市及一些省會城市吸引了大量外來高素質人口到此工作、安家置業(yè)、養(yǎng)老。樓市也會因為這樣的需求而保持持久的魅力。因此，從長遠發(fā)展來看，房價將保持平穩(wěn)增長的趨勢較明顯。 

 

18

現(xiàn)在買房更優(yōu)惠更從容。 

 

        在當下市場觀望期，市場轉向買方市場的情況下，購房者可以從容選擇理想房源。因此，對于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購房的最主要理由。