龍頭房企正用高周轉(zhuǎn)對(duì)沖市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，向著更高的規(guī)模沖擊。

5月7日，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告，披露2018年前4個(gè)月的營業(yè)數(shù)據(jù)。該公司前四個(gè)月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2575.2億元，同比增長(zhǎng)約26.14%；合同銷售建筑面積約2739萬平方米，同比增長(zhǎng)約21.4%，仍舊位于房企銷售榜單的頭名。

另外，碧桂園在4月的單月合同銷售額就達(dá)到了695.3億元，這相當(dāng)于去年一個(gè)中型房企全年的銷售額。2017年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的銷售額約為705元，排名全國房企第27位。

攀升的銷售業(yè)績(jī)得益于碧桂園超高的周轉(zhuǎn)速度以及對(duì)三四線城市的進(jìn)一步下沉，4月上旬，碧桂園在一周之內(nèi)連續(xù)三次發(fā)文，要求三四五線城市項(xiàng)目加速周轉(zhuǎn)，在碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)看來，“高周轉(zhuǎn)是戰(zhàn)無不勝的法寶”，而現(xiàn)在碧桂園摘牌后1.65個(gè)月動(dòng)工、5.2個(gè)月開盤的速度太慢了。

2017年，碧桂園有58%的銷售業(yè)績(jī)靠三四線城市支持，他們對(duì)這個(gè)市場(chǎng)仍有更高期望。今年碧桂園又提出將進(jìn)一步進(jìn)入縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，每個(gè)區(qū)域?qū)⒁M(jìn)行縱向深耕排查，只要常住人口在1萬以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)都是碧桂園的目標(biāo)市場(chǎng)。1-4月，碧桂園在三四線城市的拿地總量占比達(dá)78%。

高周轉(zhuǎn)也是恒大地產(chǎn)一直保持高增長(zhǎng)的法寶。在去年11月，恒大也曾下發(fā)董事局主席許家印簽發(fā)的文件，明確實(shí)施高周轉(zhuǎn)的獎(jiǎng)勵(lì)及考核細(xì)則。而恒大也在三四線布局了大量項(xiàng)目。

從已經(jīng)公布的房企銷售數(shù)據(jù)來看，恒大和萬科也保持了強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，分別以2122.6億元和1961.5億元排名第二三位。另外，去年銷售第四名的融創(chuàng)暫時(shí)被保利地產(chǎn)擠掉位置，但兩者差距甚微。保利地產(chǎn)前4月的銷售額約為1117億元 ，融創(chuàng)則為1111.2 億元。

通過與2017年的銷售額對(duì)比，第四名的競(jìng)爭(zhēng)則更為激烈。2017年，融創(chuàng)中國以近500億元的優(yōu)勢(shì)取代保利地產(chǎn)位居第四，現(xiàn)在保利又將名次奪了回來，這家央企正在試圖重新回到前三的位置。2017年，保利地產(chǎn)全年拓展項(xiàng)目204個(gè)，拓展面積4520萬平方米，總成本達(dá)到2765億元，同比分別大幅增長(zhǎng)了88%和128%。

而融創(chuàng)中國雖然去年通過星耀五洲、萬達(dá)等一系列并購貨值大幅提升，但這家風(fēng)格激進(jìn)的公司近期將戰(zhàn)略重點(diǎn)轉(zhuǎn)向去杠桿、降負(fù)債，2018年，其4500的銷售目標(biāo)也顯得有些保守。

但毫無疑問的是，高周轉(zhuǎn)已漸成房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的共識(shí)，泰禾集團(tuán)黃其森董事長(zhǎng)在5月8日表示：“高周轉(zhuǎn)就是利潤(rùn)，就是競(jìng)爭(zhēng)力”。而在碧桂園之后，還有諸多效仿的企業(yè)在為規(guī)模鏖戰(zhàn)，特別是在進(jìn)入5月份后，房企即將迎來半年考，這2個(gè)月時(shí)間，將成為各家企業(yè)搶灘的關(guān)鍵。

?定下2000億元銷售目標(biāo)的閩系房企泰禾正全力沖刺，這家公司的華東公司為沖刺上半年指標(biāo)，已要求總監(jiān)及以上級(jí)別管理人員從5月4日到6月30日取消所有休假。

而中海地產(chǎn)重慶有限公司也發(fā)布《爭(zhēng)分奪秒，只爭(zhēng)朝夕，奮戰(zhàn)60天》倡議書，表示即日起至2018年6月30日，倡議全體員工放棄所有休假（周末及節(jié)假日），加班加點(diǎn)推進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作。

根據(jù)克而瑞的分析，在部分城市限售、限價(jià)政策調(diào)控持續(xù)的背景下，房企將面臨項(xiàng)目去化率不及預(yù)期以及巨大的銷售和資金壓力。未來將會(huì)有更多持貨觀望的房企選擇以價(jià)換量，被動(dòng)加速項(xiàng)目入市，把全年的銷售計(jì)劃前移、搶收業(yè)績(jī)、確保全年銷售目標(biāo)的完成。

而在未來，房企仍舊要面對(duì)市場(chǎng)與政策的不確定性，特別是大型房企聚焦的一二線城市，比如海南全島限購，龍頭房企中大多在海南都有大量的布局，這對(duì)2018年的業(yè)績(jī)會(huì)帶來的影響或許會(huì)在半年業(yè)績(jī)的時(shí)候顯現(xiàn)出來。

另外，去年5月國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，2018年～2020年將改造各類棚戶區(qū)1500萬套，并要求在商品住房庫存量大、市場(chǎng)房源充足的市縣，進(jìn)一步提高貨幣化安置比例，以三四線城市的戰(zhàn)略布局與土地儲(chǔ)備背書的碧桂園，仍舊有繼續(xù)增長(zhǎng)的理由。