從融360統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)可以看出，房貸利率在2014年二三季度左右見頂，首套房利率此后一路下跌，2016年9月跌至谷底，利率僅為4.41%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的九折，此后房貸利率開始逐步回升，并且近期加速上升，今年5月份達(dá)到了4.73%，約等于基準(zhǔn)利率的九六折，與利率最低時點(diǎn)2016年9月相比，利率增加了0.3個百分點(diǎn)，增幅7.26%;二套房利率從頂部下跌至2015年11月，此后穩(wěn)定在5.40%。

易居研究院研究員賴勤分析稱，本輪個人住房貸款利率上升的原因主要是樓市調(diào)控政策趨緊、金融業(yè)銀根收緊和金融秩序整頓。通過觀察分析歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不論是房價，還是住宅成交面積，都和個人住房貸款利率呈負(fù)相關(guān) 關(guān)系。

賴勤預(yù)計(jì)，今年年底以前房貸利率仍將上浮，明年我國貨幣流動性趨緊的情況仍可能得不到改善，房貸利率將延續(xù)上浮趨勢。熱點(diǎn)城市的樓市將延續(xù)最近開始的降溫趨勢，房價環(huán)比將于11月正轉(zhuǎn)負(fù)，并且本輪房價下行的時間預(yù)計(jì)將比2014年更長。

(中國證券網(wǎng))